逆权侵占不是用来发财的法律工具
发布时间: 2019-03-14 20:22:51
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逆权侵占在加拿大地权纠纷中比较常见,它是历史遗留下来的问题。在近年的案例判决中,法官对侵权的一方判决趋严。法律不鼓励人们通过逆权侵占获得地权,除非侵权方的证据十分充分。下面介绍的案例是侵权方把法律当获利工具,最后聪明反被聪明误。

在多伦多西侧国王市有很多占地很大的农场,大多是家庭经营的农场,父子相传。其中有一块一百英亩的土地,被分割成九十八英亩和两英亩。琳达夫妇坐拥九十八亩的农场。在上个世纪八十年代,琳达夫妇为了防止自家牛群跑出农场,建立了一道栅栏。因为栅栏的目的是拦住牲畜,主人没有在意栅栏是不是建立在自家地块的边界上。事实上,栅栏位于地块边界以东大约三英尺的地方,边界和栅栏之间大约有三分之一英亩的面积。1998年,琳达夫妇卖掉自己的农场,大卫成为新的主人。栅栏留在原地没有人在意它的位置。

栅栏建立的大约十年后,翠西夫妇买下了另外一边两英亩的土地,成交之后,他们得到了一份土地测量图,根据图纸,翠西发现自家的土地看上去比图纸上标注的大了三分之一英亩,原因是邻居家的栅栏立错了位置。对于这个发现,翠西夫妇没有声张,心里却盘算着新的计划。

因为邻居家大业大,无暇顾及栅栏位置小的变动,翠西夫妇悄悄地挪动栅栏,扩大侵权地块面积;同时向政府申请翻修房屋,新建一个四停车位的车库,在提交的申请图纸上,车库位于自家的地块上。而施工的结果,车库的一部分建在了邻居的地上,也就是在翠西看来多出的三分之一英亩地上。更恶劣的是,翠西夫妇偷偷地修改翻修计划,把地下的化粪池也建在邻居家地下。此时大卫夫妇准备重修老栅栏,这时发现栅栏的位置并不在地界上。当他们准备和翠西夫妇协量此事时,翠西夫妇不仅恶语相向,而且威胁使用暴力把邻居从自家地块上驱逐出去,翠西夫妇在心里认定他们已经拥有了多出来的三分之一英亩土地的地权。

大卫夫妇别无选择,一纸诉状双方上了法庭。法官经过五天的庭审,双方各自出示了证据,包括图纸,照片,证言。法官发现了双方纠纷的关键:翠西夫妇在拥有物业期间,悄悄地扩大既有侵权的面积。最终认定翠西夫妇有步骤,有计划侵占他人土地,判决如下:翠西夫妇拆除侵占了邻居地块的建筑并承担所有费用;翠西夫妇缴纳一万元罚款,以示惩戒。

法官批评翠西夫妇的行为是欺诈,恶意,不负责任的。对逆权侵占的解释尤为精辟:逆权侵占不是一种机制,可以用来把不属于自己的土地占为己有。

这个案例展示了人性在物欲的诱惑下失去了对法律的敬畏,最终被法律惩罚。

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