你买的新房付税了吗?
发布时间: 2019-02-20 21:50:02
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很多客户青睐刚刚建好的新房,催生了地产投资人在成熟的社区买旧房推倒重建的热潮。对于买家来说既省去了自己买地建房繁琐的过程,又有更多的户型装修配置可以选择。但在购买这样的新房时一定要睁大眼睛,新屋保险,HST样样不能少!

穆德夫妇买到的一栋翻建新房,遇到了麻烦事,这栋房屋不仅没有在新屋保险下登记(Tarion Warranty),还需补交HST。

事情可以追述到2005年,一位名叫莫兰的地产投资人在多伦多市中心买下一栋旧屋,随后向多伦多市政府申请了翻建新屋许可。新屋建设过程不太顺利,直到2009年,房子依然没有全部完工,也没有得到市政府颁发的入住许可。同一年,这座房子被放到MLS系统销售,叫价849,000加币,广告词是这样描述的:四卧房,双层独立屋,已完工80% ……放盘不久,朱莉女士注意到了这栋房子,她没有打算买来自主,而是短期内再卖掉。2009年底,经过几轮讨价还价,最终房子以820,000加币成交。

由于地产市场火爆,朱莉女士很快为这栋房子就找到新的买家,2010年,穆德夫妇以1,140,000万加币买下这栋‘崭新‘的房子。当时买家认为房子是‘崭新’的,基于观察到以下现象:所有电器依然在包装箱内,甚至连电源都没有插上;水龙头里没有热水;浴室的水龙头依然包裹着塑料包装;所有的窗户都没有窗帘;屋内没有任何家具;地下室没有安装热水罐……由于对新屋的偏爱,双方签订了买卖合同,在房屋交接前一周,穆德开始遇到一系列麻烦:卖家承认房屋还没有取得入住许可;市政府要求先安装热水罐再申请入住许可;根据验屋师报告,房屋排污管道没有接通;暖风系统部分缺失;停车道坡度超过政府许可,坡度的许可屋主需要参加市政府的听证会。卖家在对房屋做了部分的修理之后,双方才完成交接。

故事到这里并没有结束,买家穆德夫妇这时知道了房屋的重大缺陷是可以向Tarion索赔的,于是他们先后三次向Tarion申请赔偿,但是经过Tarion公司的调查员调查发现, 这栋房子从翻建开始就没有登记新屋保险(Tarion),也没有建筑商或房屋销售商在新屋保险法案下登记。

那么到底是否应该赔偿穆德夫妇的损失呢? 虽然房屋没有参加新屋保险,Tarion最终依然决定赔偿穆德夫妇95,000加币。并就在同时,Tarion公司将卖家朱莉女士告上法庭。法官依据双方提供的证据,认定朱莉女士做为新屋销售方没有在新屋保险方案下登记,属于违法,被判赔偿和罚款;买家需按新屋缴纳HST。

这个故事告诉我们三个要注意的问题:

1.    如果遇到一栋崭新没有人入住过的房屋,要看一看这栋房子有没有新屋保险,这是法律的强制要求。

2.   买卖双方以及他们的地产经纪人,如果在交易过程中疏忽了新屋保险,都会有后续的法律责任。

3.    新屋的买家有责任确认卖家已经付过HST,否则买家负责缴纳HST。

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