大多伦多9月楼市分析及后市预测
发布时间: 2014-10-11 02:46:32
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多伦多的9月,虽有美艳的枫叶可赏,但天气转冷,草木摇落而变衰,是不变的自然规律,连小松鼠都开始为冬天准备食物了。“青女素娥俱耐冷,月中霜里斗婵娟。”李商隐把主霜雪的女神青女绰约仙姿描写得美妙绝伦,其精髓是经得起严寒考验的特性。大多地区的楼市是否也如此呢?

先看一组多伦多地产局10月3日公布9月销售数据:大多伦多地区房屋销售为8051套,比去年同期上升10.9%;平均售价57万3676元,同比增7.7%;416地区的独立屋9月均价为95万1792元,比去年同期上升11.5%;416地区半独立屋均价为68万9414元,年度同比升12.2%;416地区镇屋均价为47万6408元,年度同比升4.2%;416地区公寓均价为39万5505元,年度同比升9.2%;905地区独立屋均价为65万6003元,比去年同期升8.0%;905地区半独立屋均价为44万7485元,年度同比升10.1%;905地区镇屋均价为40万9327元,年度同比升5.4%;905地区公寓均价为30万273元,年度同比升3.5%。数据可谓量价齐涨、耐寒性很好,为即将到来的冬天储备了足够的能量。今年在均价上创新高几无悬念,销量上也很有可能创5年新高。

回顾历史,2010年9月销量6129套、均价42万5827元,2011年9月7421套、均价46万3976元,2012年9月5687套、均价50万1326元,2013年9月7257套、均价53万2455元。2014年9月在销量和均价上都大幅提升。

让我们再看一组数据,媒体一般很少提到,就是平均售出天数(Average number of Days On the Market):2010年至2014年五年中的9月的平均DOM分别为33天、27天、28天、27天和25天。可以说2014年9月二手房是卖得又好又快。

从2011年11月起,多伦多地产局的月度统计报告中增加了一个新指标——Mos. Inv.( Months of Inventory. Calculated using a 12-month moving average (active listings/sales)。该指标是指以现在的销售速度需要多少个月来消化所有的库存。一般认为该指标数值在3——6之间,供需平衡(Balanced Market);0——3是卖方市场(Seller Market);6以上是买方市场。仅从该数据看,自2011年11月起大多一直是一个卖方市场。具体到9月,2012年是2.4,2013年9月2.7,2014年9月2.2;2014年1至8月该数据分别是2.6、2.5、2.4、2.4、2.4、2.3、2.3、2.3。由此可见,9月大多库存不足的情况未见好转,接下来的10月房价可能还会比9月更高。

2013年大多全年均价52万2963元,成交量87,053套,以此为基数,大胆预测2014年均价会在56万3000元左右,甚至更高;成交量会突破89,000套,极有可能突破90000套。{#emotions_dlg.smile}题外话,此预测数据仅为个人推测,不构成买卖依据。

 

文中数据来源:Toronto Real Estate Board。

 

 

*本文内容仅供参考,不作为买卖依据。

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